Доход от аренды O1 Properties вырос на 20% и превысил 351 млн. долл. в 2014 году

16 июня, 2015. Инвестиционная компания O1 Properties объявляет финансовые результаты за 2014 год, подготовленные в соответствии с стандартами МСФО. 

 

2014

(млн. долл.)

2013

(млн. долл.)

Чистый доход от аренды

351

292

Чистый процентный расход

214

178

Чистая прибыль

94

198

Инвестиционное имущество

4,021

4,172

Собственный капитал

1,349

1,685

 

Чистый арендный доход вырос на 20 % по сравнению с итогам 2013 года до 351 млн.долл. Причиной значительного роста чистого арендного дохода является расширение портфеля компании (БЦ «Легенда» и iCUBE), а также сокращение объема свободных площадей.

Стоимость портфеля инвестиционного имущества O1 Properties уменьшилась на 6,7% до 4 млрд. долл в результате переоценки в конце 2014 года. В эту оценку по правилам МСФО не вошёл проект «Большевик». Доходность проектов, входящих в состав портфеля O1 Properties стабилен и составляет 9,5%.

Заполняемость офисных центров, принадлежащих О1 Properties (без учета девелоперских проектов), превышает 90%; ключевыми арендаторами, так же как и в предыдущие годы, являются ведущие национальные и международные компании.

Вследствие внедрения политики контроля затрат административно-хозяйственные расходы сократились на 9% (без учета разовых статей). В результате достижения синергии с компаниями O1 Group, расходы на персонал сократились на 22% по сравнению в 2013 годом.

Совокупный долг О1 Properties составил 2,8 млрд. долл. Процентные расходы по займам повысились с 178 миллионов долларов в 2013 году до 214 миллионов долларов в 2014 году, что является результатом консолидации заемного финансирования, которое использовались для финансирования новых приобретений компании. Рост процентных расходов по займам на 20% идентичен росту арендного дохода.

В 2014 году компания пересмотрела условия финансирования кредитов и рефинансировала некоторые проекты на общую сумму в более чем 500 млн. долл. В 2015 году компания достигла соответствующих договоренностей с одним из западных финансовых институтов, что существенно улучшило сроки погашения займов.

Средневзвешенная ставка по кредитному портфелю составляет примерно 6,3%, включая затраты на хеджирование. Средневзвешенный срок погашения по кредитному портфелю составляет 5 лет. Показатель Net LTV составил 64 %.

Чистая прибыль понизилась с 198 миллионов долларов в 2013 году до 94 миллионов долларов в 2014 году. Общий совокупный доход понизился с 110 миллионов долларов в 2013 до убытка в 329 миллионов долларов в 2014 году, что стало следствием негативной переоценки инвестиционной собственности

В 2014 году O1 Properties привлекла двух новых акционеров -  Goldman Sachs International и Группу «ИСТ».

Томаш Замяра, финансовый директор О1 Properties: «Отвечая на негативное изменение конъюнктуры рынка O1 Properties успешно провела работу по повышению лояльности арендаторов и смогла полностью собрать арендную плату, а также провела работу по реструктуризации кредитного портфеля и увеличению срока его погашения. Стабильные операционные результаты компании оказались одним из ключевых факторов, которые позволили нам расширить базу акционеров и привлечь таких сильных партнеров как Goldman Sachs и Группа «ИСТ».

Скачать PDF

  1. Доход от аренды O1 Properties вырос на 20% и превысил 351 млн. долл. в 2014 году 16 Июнь 2015 Скачать PDF
  2. Плановая пожарная эвакуация 1 Июнь 2015